ZASTUPITELÉ ROZHODLI O NÁKUPU ZÁSADNÍHO POZEMKU NA KOŇSKÉM TRHU

Záměr vzniku nové čtvrti v centru města na Koňském trhu nadále trvá a město nyní učinilo další důležitý krok. Rozhodnutím zastupitelů za 40 milionů korun koupí pozemek s parkovištěm naproti Bati. Jde o strategickou plochu, která umožňuje přístup do celé oblasti Koňského trhu. Z hlediska okolní historické zástavby umožní vlastnictví pozemku městu dosáhnout potřebné regulace a vytvořit kvalitní veřejná a dopravní prostranství propojující novou čtvrť s historickým centrem.

Pozemky parkoviště prodává soukromý vlastník, celkově jde o zhruba čtyři tisíce metrů čtverečních. Město Turnov si nechalo vypracovat znalecký posudek, který je ocenil na 29,7 milionu korun. Město může nakupovat nemovitosti i za cenu vyšší, než je cena v místě a čase obvyklá, pokud transparentně zdůvodní důvod takového kroku. Tím je právě vznik nové obytné čtvrti se službami.

Parkoviště naproti Bati

Pozemky představují vstup do jádrového území centra města. Zároveň jsou jen minimálně dotčeny inženýrskými sítěmi či povodňovým ohrožením. Určitým rizikem mohou být staré pivovarské sklepy, které lze vzhledem ke stavebně-historickým souvislostem očekávat. Vlastnictví pozemků městu umožní rozhodovat o jejich budoucím využití. Jde o unikátní příležitost, jak budoucím generacím pomoci s plánováním nové čtvrti v samotném historickém jádru města. Cena je nicméně vysoká – metr čtvereční vyjde na 9 751 korun.
Právě vysokou cenu kritizovali na jednání zastupitelstva ve čtvrtek 27. listopadu především opoziční zastupitelé. Podle nich může být nákup signálem pro další vlastníky, aby ceny svých pozemků navyšovali. Tvrdí také, že město má i tak dostatek regulativů, jak budoucí využití území ovlivnit, a poukazují na to, že vedení města s opozicí o tak zásadním kroku předem nejednalo. Zástupci koalice naopak zdůrazňovali strategické umístění pozemků i prostor pro služby, které by soukromý investor jen obtížně akceptoval – například vznik mateřské školy či kvalitních veřejných prostranství, nového náměstí apod. Podle nich není možné se při budování podmínek pro novou čtvrť zastavit v polovině, i když je cena opravdu vysoká. V konečném hlasování se pro nákup vyslovilo 17 zastupitelů, čtyři byli proti a dva se zdrželi.

Část objektů bývalé pily bude zbourána

Jak následně doplnil starosta Turnova Tomáš Hocke, část vynaložených prostředků se městu vrátí, protože zde bude nadále provozováno parkoviště, které se navíc rozšíří i o plochu přiléhající k pile. Současné parkoviště se zhruba 40 místy tak bude rozšířeno přibližně na dvojnásobek.
Předpokládaný výběr parkovného při zpoplatnění ve všedních dnech mezi 8. a 16. hodinou a při ceně 40 Kč za hodinu by mohl přinést příjem až 5,8 milionu korun ročně. Po odečtení nákladů by městu zůstalo přibližně 4,5 milionu korun ročně. Další zúročení nákupu nastane v budoucnu, protože část pozemků město prodá nebo je využije pro stavbu bytových domů. „Stejně jako naši předchůdci připravili rozvojové plochy na Hruštici či Vrchhůře, i my těm, kdo přijdou po nás, připravujeme novou rozvojovou plochu v samém centru města,“ shrnul starosta.

V roce 2020 město na Koňském trhu koupilo areál pily za 35 milionů korun s tím, že následujících pět let pila městu platí nájem. V roce 2022 přibyly nákupy objektu Shořalého mlýna za 25 milionů korun a areálu firmy Keri za 42,5 milionu korun (se sedmiletou platbou pronájmu). Situaci zkomplikoval fakt, že jak pila, tak firma Keri se ocitly v insolvenci. Firma Keri navíc dluží městu nájemné. „Správu objektů tedy budeme muset řešit dříve, než jsme původně plánovali. U pily pravděpodobně dojde ke stržení části staveb a úpravě pozemku, do objektu firmy Keri by se mohla dočasně nastěhovat základní škola Zborovská, až budeme řešit dostavbu školy v Alešově ulici a následné stěhování školy ze Skálovy ulice k nádraží,“ doplnil starosta.
Dalším tématem je menší objekt společnosti Preciosa přímo naproti areálu Keri, který firma nabízí za cenu dle znaleckého posudku; případný nákup je nyní v jednání.

Objekt firmy Keri

Město se tak stává zásadním vlastníkem lokality na Koňském trhu. V budoucnu zde vznikne nová čtvrť s bytovými domy, promenádou po náplavce Jizery a s nabídkou služeb – menšími obchody či mateřskou školou. Město rovněž počítá s tím, že by se zde mohla naplnit politiky dlouhodobě proklamovaná podpora družstevního bydlení, která by mohla být impulzem pro výstavbu nájemních bytů a celkový rozvoj kvalitního bydlení, neboť zejména mladé rodiny se vzhledem k cenám k vlastnímu bydlení dostávají jen velmi obtížně.

(TvA s využitím materiálu pro jednání zastupitelů)